Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральным законом РФ от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ внесены изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации. В частности, претерпел изменения Закон  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает теперь обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по отчуждению долей  в праве общей собственности на недвижимое имущество, включая дарение и мену. Согласно новым правилам нотариально удостоверять отчуждение долей у нотариуса необходимо и в случае отчуждения своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Кроме того, с  1 января 2017 года сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также будут подлежать нотариальному удостоверению.